Est-ce que je suis fait pour investir dans l’immobilier ? Vous vous posez sûrement cette question en vous intéressant au rendement locatif.
Comment définir votre profil investisseur immobilier ?
Un profil investisseur est un persona créé à partir de votre situation personnelle, professionnelle et financière. Ainsi, Il permet d’évaluer vos capacités à vous endetter sur le moyen ou long terme. Il permet aussi d’anticiper de futurs investissements en vous aidant à travailler certains points de votre profil (essentiel notamment pour créer un dossier bancaire en béton lors de votre demande de prêt bancaire). Pour définir votre profil investisseur, voici les 5 facteurs à prendre en compte.
Votre âge
L’âge est un facteur essentiel de votre profil investisseur. Plus vous êtes jeune, plus vous pouvez prendre des risques en investissant. De 50 ans ou 60 ans, il est plus difficile (mais pas impossible) d’obtenir des prêts immobiliers de plus de 20 ans auprès des établissements bancaires. Notre conseil ? Démarrer le plus tôt possible.
Votre situation personnelle
- Vous êtes célibataire et sans enfants : vous pouvez choisir de prendre plus de risques en investissant.
- Votre capital est élevé : les banques pourront prendre certains biens / avoirs en garanties (hypothèques, nantissement).
- Vous êtes en couple avec enfants : Il est nécessaire de prendre vos précautions en plaçant votre argent dans un projet immobilier.
- Vous n’avez pas d’engagement civil et souhaitez acheter à deux ? Les banques vont identifier un risque plus important.
- Vous n’avez pas un capital élevé : mieux vaut rester prudent sur vos choix de placements d’argent, les banques vous demanderont des garanties.
Votre situation professionnelle
- Vous êtes en contrat à durée indéterminée : si vous avez passé la période d’essai, vous avez un profil idéal pour investir sans prise de risque trop grande.
- Vous êtes en contrat à durée déterminée / à temps partiel : Il est important de calculer vos revenus actuels. Et de faire une projection sur 10 à 15 ans avant d’investir dans un projet immobilier.
- Vous êtes freelance / entrepreneur : Il est donc souvent plus difficile de convaincre les banques de financer un investissement. Quand on est indépendant ou entrepreneur. Mis cela n’est pas impossible. Il faut prouver que votre activité rapporte de l’argent sur le long-terme et de façon exponentielle, avec un historique d’activité pouvant remonter à 3 ans.
- Vous êtes au chômage : cette situation est souvent défavorable à un placement dans l’immobilier, puisqu’investir demande de payer un apport important puis des mensualités fixes, et de prouver qu’on est en mesure de le faire en amont du projet. Il est recommandé d’attendre que votre profil bancaire s’améliore pour pouvoir investir.
Vos motivations pour investir
Les motivations qui vous poussent à investir doivent être étudiées pour fabriquer votre propre profil investisseur.
Que souhaitez-vous en investissant dans l’immobilier ?
- Compléter vos revenus
- Anticiper votre retraite
- Devenir financièrement indépendant
- Faire grandir votre capital
- Financer un projet personnel
Quel est le profil idéal d’ un investisseur immobilier ?
Si l’on récapitule, les facteurs qui constituent un bon profil investisseur immobilier sont :
- Un âge plutôt jeune, entre 25 ans et 40 ans
- Un profil professionnel stable, avec des revenus réguliers et une capacité d’endettement contrôlée
- Un horizon de placement supérieur à 5 ans
- Une sensibilité au risque faible : Vous êtes conscients des risques du placement immobilier. Et vous ne serez pas affecté de voir votre capital baisser sur de courtes périodes
Surtout, c’est important que vous vous éduquez quant aux spécificités de l’investissement immobilier, et aux conséquences et implications que cela demande.
Lorsque vous prenez rendez-vous avec nos équipes pour discuter d’un futur placement immobilier, nous vous aidons à imaginer votre investissement sur le long-terme, avec des estimations et calcul de votre taux de rentabilité. Surtout, nous vous aidons à surmonter votre peur du premier achat.
En effet, si investir dans l’immobilier est possible à cause de critères factuels. il dépend aussi grandement de critères émotionnels. Votre état d’esprit, ou mindset investisseur, est clé pour la réussite de votre investissement immobilier.
