Investir dans le neuf ou dans l’ancien, vous pouvez choisir de privilégier le charme de l’ancien ou le confort du neuf. Quels sont les avantages d’un achat immobilier dans le neuf et dans l’ancien ?
Comment faire la différence entre un appartement neuf et ancien ?
La date de construction d’un appartement permet de le ranger dans l’une ou l’autre des deux catégories.
Un appartement neuf peut en effet être :
- un logement construit depuis moins de 5 ans qui n’a jamais été habité ;
- un logement en projet ou en cours de construction vendu sous le régime de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), ce qui signifie que l’acquéreur le choisit sur plan, maquette ou vues 3D et le finance de manière échelonnée durant sa construction ;
- un logement construit il y a plus de 5 ans mais ayant fait l’objet d’une rénovation profonde.
De son côté, un appartement ancien est :
- un logement construit il y a plus de 5 ans ;
- un logement construit depuis moins de 5 ans mais ayant déjà connu un changement de propriétaire suite à une opération de mutation (vente, donation ou succession). Un critère inclus dans la loi depuis 2013.
Les frais de notaire
Les frais de notaire sont moins élevés dans l’immobilier neuf que dans l’immobilier ancien. En effet, ils ne correspondent qu’à 2 % à 3 % du prix du bien dans le neuf contre 7 % à 8 % dans l’ancien. Vous pouvez également bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans si vous investissez dans le neuf. Ces points peuvent également compenser une partie du surcoût de l’immobilier neuf.
Achat dans le neuf avantages et inconvénients
Avantages : d’Acheter un bien dans le neuf :
- c’est l’assurance d’avoir un bien aux normes de sécurité
- une isolation phonique et thermique optimale.
- c’est aussi s’assurer un faible budget d’entretien durant une dizaine d’années.
- la possibilité de profiter d’équipements collectifs neufs (ascenseur, parking, câblage, vidéo surveillance…).
Inconvénients : d’Acheter un bien dans le neuf :
- L’inconvénient principal d’investir dans de l’immobilier neuf, se pose surtout lorsqu’on fait construire sa maison sur plans « achat VEFA ». La durée parfois peut être longue. Les impatients s’abstenir !
- Le bien immobilier sur plan coûte plus cher.
- La difficulté à se projeter dans une maison ou un appartement qui n’est pas encore visible.
- Payer avant d’être livré peut être frustrant pour beaucoup.
Achat dans l’ancien avantages et inconvénients
Avantage: d’Acheter un bien dans l’ancien:
- La possibilité de pouvoir visualiser le bien dans son entier.
- Constater les travaux ou les aménagements nécessaires.
- Juger de l’intérêt de telle pièce ou de telle dépendance.
- vous êtes face à un choix plus vaste que dans le neuf et vous avez la possibilité de considérer des biens dans n’importe quel quartier.
Inconvénients: d’Acheter un bien dans l’ancien:
- les frais de notaire plus élevés que pour l’achat d’un bien immobilier neuf.
- les travaux à effectuer en vue d’emménager dans ce nouvel appartement ou maison.
- les frais d’entretien à prévoir avec le temps, liés à l’usure du bien et qui sont à la charge du propriétaire.
